일부만 발췌했고 의역이며, 오역이 있을 수 있습니다.
얼마나 많은 사람들이 "오늘"에 살고 있는지 나는 항상 놀란다. "오늘날 전염병이 있다. 오늘 나는 도시에서 살기를 원하지 않는다. 오늘 이율이 3%다. 그래서 나는 반드시 집을 사야 한다."
I’m always so surprised how much people live in “today.” Today there is a pandemic. Today we don’t want to live in a city. Today there are sub 3% interest rates. Therefore, today, I must buy a home.
What happens tomorrow though? I have several friends who have already had their two doses of the vaccine. It’s coming for all of us.
만약 평상시에도 고평가 받은 집이 더 좋은 평가를 받으면 그것은 정상적이라고 확신한다. 그것이 아니다. 일부는 평상시와 같이 좋은 평가를 받은 집들은 순항한다. 하지만 1년 전에는 아무도 찾지 않았던 집이 10만 불(약 1억)이나 20% 더 높게 거래가 형성되어 있는 것이 나를 무섭게 한다.
I could be convinced this is legit if houses that were highly valued during normal times became even more highly valued. That’s not happening. Some of the highly desired neighborhoods are just cruising along, business as usual. It’s houses that no one wanted a year ago escalating $100,000 or 20% over list price that scare me.
나는 National Builder (미국의 한 부동산 중개회사)에서 2007년까지 일 했다. 101(초심자) 버전의 등급에서 살았다.(?). 우리 모두는 실패 했다. 201 버전은 더 복잡하고 우여곡절이 있다. 모기지 사기(2008년 서브프라임 사태)는 아니지만 전염병 사태 다. 아직 같은(비슷한) 사례가 벽에 손으로 적혀 있다.
I worked for a National Builder until 2007. I lived 101 version of this class. We all failed. The 201 version has more twists and turns. No mortgage fraud but a pandemic. The same handwriting is on the wall because it’s still the same teacher.
집을 사야하지만 영리하게 하려면 어떻게 해야 할까? 여기에 내 제안이 있다:
첫째, 살 집을 비판적으로 바라봐라. 단지 감정인처럼 90일만 보지 마라 - 2년 전과 비교해라. 이웃 주택이 어떻게 팔렸는지 확인해라. 근본적인 가치가 있는지 단지 판데믹 버블로 인한 인플레이션인가?
두 번째, 저축해라 그리고 최저 이율에 사지 마라. 6%까지 다시 올라가길 기다리라는 것을 의미하는가? 아니다. 단지 1/4 포인트가 오르길 기다리면 갑자기 많은 사람들이 시장에서 빠져나갈 것이다. 판매자는 적을 거래를 겪을 것이고, 적은 오퍼(제안)와 모든 사람들의 기대가 조정될 것이다.
세 번째, 사람들이 가지 않는 곳을 가라. 고객들에게 모든 시장에서 자신을 보호하는 가장 좋은 방법은 사람들이 간과하는 집을 찾는 것이다라고 말한다. 아마도 몇 주나 몇 달의 기다림과 작업이 필요할 것이다. 너는 이런 집들에서 좋은 딜을 얻을 것이다. 지금 당장은 DC(미국 District of Columbia) 부동산에서 매우 좋은 가치의 콘도(한국식 아파트)를 찾을 수 있다.
나는 집을 사지 말라고 이야기 하는 것이 아니다. 그러나 현명해라. 갑자기 급등한 집에서 높은 입찰을 하지 마라.
What should you do if you want to buy but you want to be smart? Here are my suggestions:
One, look critically at the house you want to buy. Don’t just go back 90 days like an appraiser would – go back two years. See what the neighborhood homes have been selling for. Is the underlying value there or is this just an inflationary pandemic bubble?
Two, save money and don’t buy at the lowest interest rates. Does it mean you wait until they get back to 6%? No. You only need ¼ point increase and suddenly, a bunch of people exit the market. Sellers get less traffic, less offers and everyone’s expectations realign.
Three, go where people aren’t. In most markets, I tell clients the best way to protect yourself is to go for a house that’s been overlooked by others, maybe sitting on the market a few weeks/months and needs some work. You can make a good deal on homes like these. Right now, the DC Real Estate Market is delivering amazing value on condos. Very desirable condos are sitting on the market right now.
I’m not saying not to buy. But be smart about it. Stay away from bidding high on houses that suddenly fell into favor.